Реклама на сайте
Реклама на сайте

вход на сайт

Имя пользователя :
Пароль :

Восстановление пароля Регистрация

Что делать, если сосед по даче захватил участок

Опубликовано: 26.03.2017

видео Что делать, если сосед по даче захватил участок

Разведопрос: Клим Жуков про битву при Гастингсе 1066 года

Для большинства земляных участков в Рф до сего времени не определены четкие границы. Переоформление прав принадлежности на землю нередко проходит без межевания. Таким макаром, ни собственники, ни соседи не имеют способности выяснить точную площадь и конфигурацию участков. Появляются неверные представления о месте прохождения границ, на основании чего могут появиться споры и предпосылки для судебных разбирательств.



Пока ситуация со сложившимся землепользованием устраивает все стороны и кто-либо из соседей не стал расширять свои владения за счет чужой земли (нередко если участок издавна не употребляется) – существует мир. Но если появляется конфликтная ситуация, стороне, которая считает себя пострадавшей, в случае отсутствия верно установленных границ меж участками, становится трудно обосновать свою правоту.


Соседи передвинули забор и заняли вашу землю? Поможет инспектор Росреестра

Таким макаром, если вы желаете препятствовать захвату вашего земляного участка другим лицом, критически принципиальное значение имеет установление четких границ участков в итоге межевания.

Разглядим две вероятных ситуации конфликта относительно границ земляных участков:

Случай 1. Границы земляного участка установлены в процессе межевания.

Если для вашего земляного участка проводилось межевание и вы считаете, что сосед занял часть вашей местности, проверьте, чтоб в кадастровом паспорте были указаны в точности надлежащие результатам межевания данные. В данном случае спор сводится к противоречиям меж официальными документами на землю (материалы межевания и кадастровый паспорт) и представлениями соседей о реальном прохождении границы. В данном случае существует очень большая возможность решения спора в вашу пользу.

Порядок действий последующий (рис.1):


Набросок 1. Порядок действий, если сосед занял ваш участок

Случай 2. Четкие границы земляного участка не определены.

Если границы вашего земляного участка указаны неточно, обосновать, что сосед занял часть вашего участка, будет намного труднее. Поглядите в кадастровый паспорт вашего участка. Если на первом листе в строке № 16 «Особенные отметки» написано что-то вроде: «Граница земляного участка не установлена в согласовании с требованиями земляного законодательства» либо «Площадь приблизительная, подлежит уточнению при межевании» – дела плохи. Для предъявления претензий другу нужно начинать с процедуры межевания участка. Более детально об этом вы сможете прочесть в отдельной статье на нашем веб-сайте.

При всем этом в случае межевания земляного участка неотклонимым приложением к межевому плану является акт согласования границ вашего земляного участка с соседями. Как вы осознаете, если конфликт уже появился, и вы возжелаете уточнить границы участка в свою пользу, соседи ни за что не подпишут акт согласования. В данном случае кадастровые инженеры в акт согласования заносят отметку, что границы не согласованы, и излагают сущность предоставленных в письменной форме возражений заинтересованных лиц, другими словами ваших соседей. Бывает, что соответствующим образом уведомленные заинтригованные лица письменно не предоставляют возражений и не подписывают акт согласования, в данном случае акт считается согласованным.

В любом случае, если конфликт совсем не решен на стадии согласования результатов межевания, единственным выходом из сложившейся ситуации будет судебное разбирательство. При всем этом такие судебные споры очень сложные и часто требуют сбора очень вероятной доказательной базы. При всем этом трибуналом будут рассматриваться не только лишь результаты межевания, да и фактическое землепользование, экспертные заключения, результаты геодезических съемок, другие документы на землю, где указаны площади участков и их границы.

Сбалансированный вариант – если ваши соседи со всех боков также согласятся провести межевание и уточнение границ. В итоге межевания возможно окажется, что урезка вашего земляного участка произошла совсем не в том месте, в каком вы подразумевали.

Правовые последствия в случае самозахвата земляного участка либо части земляного участка лицом, которое не имеет на него предусмотренных законодательством прав, определены в ст. 7.1 КоАП РФ. Дальше приведена сетка (рис. 2) административных штрафов для разных категорий правонарушителей. Размеры штрафов также разнятся зависимо от того, определена либо не определена для участка кадастровая цена.


Набросок 2. Размер штрафов за самовольное занятие земляного участка

Уплата штрафа не высвобождает преступника от устранения правонарушения. Т.е. если по решению суда либо ответственных органов преступнику был назначен штраф за самовольное занятие земляного участка и он его оплатил, дополнительно он должен высвободить нелегально занимаемый участок либо его часть. В случае отказа по решению суда правообладатель может без помощи других выполнить снос зданий и расчистку участка, а расходы истребовать у преступника.

Не считая самозахвата участка различают еще «самострой» – когда лицо не только лишь захватило чужой земляной участок, да и выстроило на нем строения, строения. За такое правонарушение предвидено дополнительное наказание. Читайте об этом в отдельной статье на нашем веб-сайте.

rss