Видеоконтент 04
Опубликовано: 24.03.2017
Проблемы с определение общедомового имущества есть везде. Часто присходит нелегальное отчуждение с следующим оформлением в собственность. Обязние проведение инвентаризации общедомового имущества через определенные промежутки времени могло бы снять некую напряженность .
Жилищный кодекс Россйиской Федерации
Статья 36. Право принадлежности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой принадлежности общее имущество в многоквартирном доме, а конкретно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и другие шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в каких имеются инженерные коммуникации, другое обслуживающее более 1-го помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обладают, пользуются и в установленных реальным Кодексом и штатским законодательством границах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме может быть только с согласия всех собственников помещений в данном доме методом его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в использование другим лицам в случае, если это не нарушает права и легитимные интересы людей и юридических лиц.
Видеоконтент 04
Жилищный Кодекс РФ определяет порядок отчуждения и выделения общедомового имущества, также определяет признаки, по которым можно найти, является ли имущество многоквартирного дома общедомовым.
Есть определение Волгорадского областного суда от 19 июля 2012 года, в каком Судебная коллегия установила:
"В текущее время балкон квартиры, находящейся в принадлежности, пришел в полную непригодность, находится в аварийном состоянии. Собственники обратились в ООО «УК Тракторозаводского района» с заявлением о ремонте балконной плиты. Заявителю было предложено произвести ремонт балкона по решению общего собрания собственников за счет собственных средств. Собственники обратились в трибунал с иском к УК и просили возложить обязанность на ответчика произвести подмену аварийной плиты…
Согласно п.п. 14 и 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил конфигурации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, основанием для принятия решения о проведении полгого ремонта служит акт осмотра общего имущества, обязанность проводить который, возлагается на управляющую компанию. Акт осмотра фиксирует состояние общего имущества и выявляет несоответствие его частей требованиям законодательства, требованиям обеспечения безопасности людей. Данные, обозначенные в акте осмотра, позволяют управляющей организации создать мероприятия, нужные для устранения выявленных изъянов, дефектов, повреждений…
В согласовании со ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (либо) выполнение работ, которые обеспечивают соответствующее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требовааниям технических регламентов и правил содержания общего имущества, за предоставление коммунальных услуг зависимо от уровня благоустройства данного дома…
Согласно ст.309 Штатского кодекса обязательства должны исполняться соответствующим образом в согласовании с критериями обязательства и требованиям закона…
В итоге проведенного 19 января 2012 года сотрудниками Гос жилищной инспекции волгоградской области обследования санитарно-технического состояния общего имущества… выявлено локальное разрушение кирпичной кладки несущей стенки, прогиб балконной плиты, трещинкы…
…Трибунал первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для возложения обязанности на УК провести ремонт балкона."
Резон апелляционной жалобы УК о том, что балкон не относится к общему имуществу в многоквартирном доме, противоречит установленным по делу происшествиям.
Балкон вправду относится к помещениям квартир., Но, беря во внимание, что полгого ремонта просит балконная плита, относящаяся к несущим конструкциям дома, ремонт должен осуществляться управляющей организацией.
Этот опыт указывает, что для собственников многоквартирных домов очень важно иметь правильное представление о том, где заканчивается личная собственность и где начинается общедомовая.
В согласовании со ст. 244 ГК РФ
Имущество, находящееся в принадлежности 2-ух либо нескольких лиц, принадлежит им на праве общей принадлежности.
Имущество может находиться в общей принадлежности с определением толики каждого из собственников в праве принадлежности (долевая собственность) либо без определения таких толикой (совместная собственность).
Общая собственность появляется при поступлении в собственность 2-ух либо нескольких лиц имущества, которое не может быть разбито без конфигурации его предназначения (неразделимые вещи) или не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной принадлежности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Общая долевая собственностью История появления.
В 1991 году вступил в силу Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации". Жилые помещения передавались зарегистрированным в квартире лицам в общую совместную собственность, без указания размера толики каждого собственника.
Потом квартиры передавались в общую долевую собственность, к примеру, если собственников в квартире было трое, указывалось, что у каждого толика в праве ⅓
Общая долевая собственность - вид принадлежности, при котором может быть найти размер толики каждого собственника.
Общая долевая собственность, определение толики в праве
В согласовании со ст. 245 ГК РФ, если толики участников общей долевой принадлежности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, толики числятся равными. Участники общей долевой принадлежности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их толики в случае вкладов каждого из их в образование и приращение общего имущества.
Участник общей долевой принадлежности, осуществивший за собственный счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное повышение собственной толики в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если другое не предвидено соглашением участников общей долевой принадлежности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Общая долевая собственность, распоряжение имуществом
Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой принадлежности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник общей долевой принадлежности должен соразмерно со собственной толикой участвовать в уплате налогов, сборов и других платежей по общему имуществу, также в издержках по его содержанию и сохранению.
ЖК РФ ст. 37. Определение толикой в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме
Толика в праве общей принадлежности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади обозначенного помещения.
( Подробнее из ЖК РФ )
